Biến Hoài Đức (Hà Nội) thành nơi có ''siêu đô thị'' diện tích hơn 100ha

Vừa qua, văn bản phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trung tâm thị trấn Trạm Trôi (gồm Trung tâm hành chính huyện Hoài Đức) với tỷ lệ 1/500 đã được Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng ký.

Thị trấn Trạm trôi của Hoài Đức sẽ được quy hoạch như sau: thị trấn Trạm Trôi cùng các xã: Đức Giang, Kim Chung, Đức Thượng, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội với quy mô diện tích nghiên cứu khoảng 112,3ha, dân số từ 13.000 – 15.000 người.

Khu vực quy hoạch dự kiến được nghiên cứu các chức năng sử dụng đất bao gồm: Đất hỗn hợp; đất công cộng thành phố và khu ở; đất an ninh quốc phòng; đất di tích lịch sử văn hóa; đất cơ quan; đất đơn vị ở; đất hạ tầng kỹ thuật và đất bãi đỗ xe…

Theo yêu cầu của Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng, nghiên cứu quy hoạch phải phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, xã hội, dân cư, hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, cảnh quan; phân tích khớp nối các dự án trong phạm vi nghiên cứu; đánh giá hiện trạng sử dụng đất; các quy định của quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch.

Bên cạnh đó, phải xác định tính chất, chức năng sử dụng đất theo quy hoạch và các chỉ tiêu cho từng lô đất về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi công trình, tầng cao công trình đối với từng lô đất và trục đường; quy mô, vị trí các công trình ngầm.

Đồng thời, phải nghiên cứu ý tưởng, giải pháp quy hoạch phát triển thị trấn Trạm Trôi theo định hướng huyện Hoài Đức thành quận. Xác định quỹ đất kêu gọi đầu tư, phát triển kinh tế xã hội, quỹ đất tái định cư, nhà ở xã hội, công trình hạ tầng xã hội,… Xác định các yếu tố hình thành Trung tâm cấp quận (mô hình tổ chức hệ thống các cơ quan hành chính cấp quận, cấu trúc đô thị khu vực trung tâm, quảng trường, trục không gian,…)

Với đề án quy hoạch mới, huyện Hoài Đức, cụ thể sẽ được phân chia như sau: Phía Đông và Đông Nam giáp một phần tuyến đường quy hoạch có mặt cắt khoảng 30m, Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch, Khu đô thị Dầu khí Đức Giang và khu dân cư hiện có; phía Bắc và Đông Bắc giáp với khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32, doanh trại quận đội và khu dân cư hiện có; phía Tây và Tây Bắc trùng với 2 tim đường quy hoạch có mặt cắt khoảng 17m, 30m và khu dân cư hiện có; phía Nam trùng với tim đường có mặt cắt khoảng 30m, giáp khu dân cư xã Đức Giang, Kim Chung và khu đô thị Dầu khí Đức Giang.
Khu đô thị (KĐT) mới Kim Chung – Di Trạch nâng diện tích quy hoạch. Quy hoạch chi tiết Khu đô thị (KĐT) mới Kim Chung – Di Trạch, tỷ lệ 1/500 năm 2008 với tổng diện tích khoảng 138,1ha, nay được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt điều chỉnh lên 146,7ha (tăng khoảng 8,6ha). Chi tiết cụ thể, UBND TP Hà Nội vừa quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị Kim Chung Di Trạch, tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập với quy mô dân số khoảng 23.500 người.

Dự án KĐT Kim Chung Di Trạch do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại và xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư, một trong những dự án “đắp chiếu” gần 10 năm trên địa bàn huyện Hoài Đức vừa bị đoàn giám sát của HĐND TP Hà Nội yêu cầu tiến hành thanh tra, kiểm tra.
Khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch KĐT mới Kim Chung – Di Trạch có diện tích khoảng 146,7ha gồm phần diện tích gần 138,2 ha đất được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) thu hồi, giao Tổng Công ty cổ phần Thương mại xây dựng Vietracimex thực hiện đầu tư theo Quyết định 1174/QĐ-UBND ngày 8/5/2008 và phần đất khoảng 8,6ha mở rộng ranh giới đến hết ô đất xây dựng trường học và đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, Vành đai 3,5 theo quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và đất khu đô thị kim chung di trạch hạ tầng xã hội khu vực.

Ngoài ra còn quy hoạch đất trường học khoảng 7ha, đất cây xanh khoảng 16,7ha, đất giao thông 53,8ha, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1,2ha, đất hỗn hợp 10,8ha (gồm tổ hợp các công trình cao tầng đa năng như trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn,văn phòng, nhà ở,… với số tầng cao tối đa là 35 tầng.)

Theo kế hoạch này, thành phố yêu cầu Sở Tài Nguyên và Môi trường lập đoàn thanh tra tiến hành thanh tra, kiểm tra 21 dự án trên địa bàn 7 quận, huyện: Mê Linh (4 dự án), Hoàng Mai (2 dự án), Thanh Xuân (3 dự án), Bắc Từ Liêm (2 dự án), Nam Từ Liêm (3 dự án), Hà Đông (4 dự án), Hoài Đức (3 dự án).
Đáng chú ý, trong 3 dự án tại khu a10 nam trung yên huyện Hoài Đức nằm trong danh sách thanh, kiểm tra có dự án KĐT Kim Chung – Di Trạch do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại và xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư. Ngoài ra còn có 2 dự án khác là Khu nhà ở biệt thự lô đất số 3 khu đồng Chùa Bé của Công ty TNHH Thống Nhất; Dự án Khu đô thị làng Việt cổ của Tổng Cty Đầu tư xây dựng và thương mại HSTC. Các bán kim chung di trạch dự án đều trong cảnh chậm triển khai “đắp chiếu” tới 10 năm nay.

Trong tổng số 146,7ha quy hoạch có đất ở khoảng 40,6ha (chiếm 27,67% diện tích nghiên cứu) bao gồm 47 ô đất ở liền kề diện tích gần 22ha, 27 ô đất ở biệt thự diện tích khoảng 17ha, 1 ô đất ở chung cư diện tích khoảng 1,6ha. Tổng diện tích khoảng 15,6ha (chiếm 10,64% diện tích nghiên cứu) là đất công cộng bao gồm các công trình có chức năng sử dụng đất là thương mại dịch vụ, tài chính, văn hóa, hành chính, y tế,… và được thực hiện theo dự án riêng.